전세계약 종료 시 임차인(집을 빌리는 사람)이 보증금을 반환하지 못한 경우 보증기간이 대신 보증금을 지급해주는 제도를 전세보증보험이라고 합니다. 이 때 전세보증보험 가입 방법 및 조건, 필요서류, 시기와 기간에 대해 알아보겠습니다.
글 순서
전세보증보험 가입 조건
전세보증보험을 가입하려면 몇가지 조건을 충족해야합니다. 아래 조건을 확인하고 가입이 가능한지 확인하세요.
공통 조건
- 만 19세 이상, 대한민국 국민
- 아파트, 연립, 단독, 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔 등
- 전입신고 완료 및 확정일자 부여됨
- 계약 기간 : 최소 1년 이상
- 권리 : 주택 압류, 가압류, 경매 등 권리 침해 없는 곳
| 보증금 한도 |
|---|
| HUG : 수도권 7억원, 그외 5억원 이하 |
| HF : 주택 가격의 90%에서 선순위 채권 뺀 금액 |
| SGI : 제한 없음 (심사에 따라 결정) |
기관별 추가 조건
HUG
- 선순위 채권과 보증금의 합계가 주택 가격의 90% 이하
- 임대인이 보증금지 대상자가 아니어야 합니다.
HF
- 전세대출 이용 시 질권 설정 또는 채권 양도된 경우는 불가
- 단독, 다가구 주택은 선순위 채권 총액이 주택 가격 90%의 80% 이하만 가능
SGI
- 개인 신용도에 따라 가입 여부가 결정 됩니다.
전세보증보험 가입 시기
전세보증보험은 전세계약 기간 중 특정 시점 내에 가입해야 합니다. 기관별로 언제 가입해야 하는지 확인해보세요.
신규 계약
잔금 지급일과 전입신고일 중 늦을 날을 기준으로 전세계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전 까지 신청 가능합니다.
3년 계약이라고 예시를 들면 1년 6개월 내 신청이 가능하다는 뜻 입니다.
갱신 계약
갱신된 계약의 시작일로부터 계약 기간의 절반이 지나기 전 까지 신청 가능합니다.
SGI 보증기관은 특이하게 2년 기준으로 계약 시작일로부터 10개월 이내까지 신청 가능합니다.
너무 늦게 신청하면 가입 자체가 불가능하여 전입신고와 확정일자를 받고 빠르게 신청하는 것을 권장드립니다.
전세보증보험 가입 서류
상황과 기관에 따라 추가 서류가 필요할 수 있지만 기본적으로 필요한 가입 서류를 확인해보세요.
필수 서류
- 주민등록등본 (또는 신분증 사본)
- 확정일자 적힌 임대차계약서 사본
- 전세보증금 지급 확인서류 (계좌이체 내역이나 영수증 등)
- 부동산 등기부등본 (최근 1개월 이내 발급)
- 전입세대 열람내역 (주민센터 발급)
추가 서류
- 단독/다가구 주택 : 건축물대장
- 법인 임차인 : 사업자등록증, 전세권 이전 확약서 등
- 보증료 할인 : 할인에 필요한 증빙 서류
전세보증보험 가입 방법
전세보증보험 가입은 온라인과 오프라인 2가지 방법으로 나뉩니다.
온라인 가입 방법
HUG 주택도시보증공사
네이버부동산, 카카오페이, HUG 모바일 앱 등에서 가입을 신청 할 수 있습니다.
HF 한국주택금융공사
HF 홈페이지에서 가입 신청이 가능합니다.
SGI 서울보증
토스나 SGI 홈페이지에서 가입 신청이 가능합니다.
- 가입 가능여부를 확인하고 서류를 업로드 한 뒤 심사 후 보증료를 결제하고 보증서를 발급받는 과정입니다.
오프라인 가입 방법
HUG
각 지역 HUG 지사나 위탁은행에 방문하여 가입이 가능합니다.
HF
HF 지점이나 제휴 금융기관에 방문하여 신청 할 수 있습니다.
SGI
SGI 지점이나 제휴 금융기관에서 가입 신청할 수 있습니다.
- 마찬가지로 필요 서류를 직접 준비하여 방문 후 신청하면 심사가 이뤄지고 통과 시 보증료를 납부하고 보증서를 발급 받는 과정입니다.
전세보증보험 가입 기간
전세보증보험의 가입 기간은 보증서 발급일로부터 보증 적용되는 기간입니다.
보증 기간
전세계약 시작일부터 계약 만료일 이후 1개월 까지 보증됩니다.
계약 갱신 시 보증 기간 연장을 신청 할 수 있습니다. 만료일 전 반드시 신청해주세요.
보증료는 주택 유형이나 조건에 따라 달라지고 기관에 따라 다를 수 있습니다.
| 보증기관 | 보증료 |
|---|---|
| HUG | 연 0.115~ 0.154% |
| HF | 연 0.04~ 0.18% |
| SGI | 연 0.2 % 이상 |
위와같이 전세보증보험 가입에 대해 알아봤는데 집주인 동의 없이 가입 가능하고 가입 사실만 집주인에게 통보됩니다.
이미 가입되어 있는 분이 가입여부를 조회하려면 각 기관홈페이지에서 확인해보시기 바랍니다.