아래 아파트 양도소득세 계산기를 이용하시 전 사용 방법과 참고사항을 꼭 확인해주시고 이용하시면 됩니다. 따로 내용은 저장되지 않으니 저장해두시고 편하게 사용하세요.
글 순서
사용 방법
1️⃣ 기본 정보 입력
양도가액
- 아파트를 판매한 금액을 만원 단위로 입력하세요
- 예: 5억원 → 50000 입력
취득가액
- 아파트를 구매했을 때의 금액을 만원 단위로 입력하세요
- 예: 3억원 → 30000 입력
필요경비
- 부동산 거래 시 발생한 비용을 입력하세요
- 포함 항목: 중개수수료, 취득세, 법무사 비용, 인테리어 등
- 예: 500만원 → 500 입력
2️⃣ 보유 정보 입력
보유기간
- 아파트를 소유한 전체 기간(년)
- 3년 이상일 경우 장기보유특별공제 혜택
거주기간
- 실제 거주한 기간(년)
- 1세대 1주택자만 해당하며, 공제율 산정에 적용
3️⃣ 주택 현황 선택
주택 수
- 1주택: 1세대 1주택 혜택 적용
- 2주택: 다주택자 중과세율 적용 가능
- 3주택 이상: 높은 중과세율 적용 가능
조정대상지역 여부
- 서울 강남·서초·송파·용산 등이 해당
- 다주택자의 경우 중과세율 적용
보유기간 구분
- 2년 이상: 기본세율 또는 중과세율
- 1~2년 미만: 60% 단일세율(일부 경우)
- 1년 미만: 70% 단일세율
4️⃣ 계산 결과 확인
“계산하기” 버튼을 클릭하면 다음 내역을 확인할 수 있습니다:
- 양도차익: 순수 차익 금액
- 장기보유특별공제: 보유기간에 따른 공제 금액
- 양도소득금액: 과세 대상 소득
- 과세표준: 기본공제 250만원 차감 후 금액
- 적용 세율: 상황에 따른 세율 정보
- 예상 양도소득세: 지방소득세 10% 포함 최종 세액
아파트 양도소득세 계산기
🏢 아파트 양도소득세 계산기
2025년 기준 세율이 적용됩니다. 실제 납부세액과 다를 수 있으니 참고용으로만 사용하세요.
📊 계산 결과
양도차익 –
장기보유특별공제 –
양도소득금액 –
기본공제 250만원
과세표준 –
적용 세율 –
💰 예상 양도소득세
–
참고사항
필요경비로 인정되는 항목
✅ 인정되는 비용
- 취득세, 등록세, 지방교육세
- 부동산 중개수수료 (매입·매도 시)
- 법무사 수수료
- 자본적 지출 (베란다 새시, 방 확장 공사 등)
❌ 인정되지 않는 비용
- 일반 유지·관리비
- 단순 도배, 장판 교체 등 수선비
- 관리비, 공과금
1세대 1주택 비과세 요건
- 보유기간 2년 이상
- 조정대상지역 취득분은 거주 2년 이상 필요
- 양도가액 12억원 이하 (초과 시 과세)
- 비과세 해당 시 계산기 사용 불필요
장기보유특별공제 혜택
1세대 1주택 (최대 80%)
- 보유기간: 연 4% (최대 40%)
- 거주기간: 연 4% (최대 40%)
- 10년 보유 + 10년 거주 시 80% 공제
일반 부동산 (최대 30%)
- 3년 보유: 6%
- 4년 보유: 8%
- 5년 보유: 10%
- 15년 이상: 30%
중과세율 적용 대상
조정대상지역 다주택자
- 2주택: 기본세율 + 20%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
단기보유
- 1년 미만: 70%
- 1~2년 미만: 60%
💡 계산기 활용 팁
- 증빙서류 보관: 필요경비 항목은 영수증·계약서 등을 반드시 보관하세요
- 전문가 상담: 복잡한 경우(증여·상속·분양권 등)는 세무사 상담 권장
- 참고용 도구: 실제 세액과 차이가 있을 수 있으니 최종 확인 필요
- 절세 전략: 보유기간 3년 이상, 1주택자는 거주기간 충족 시 큰 혜택
🔒 개인정보 보호
본 계산기는 입력한 모든 정보가 브라우저에서만 처리되며, 외부 서버로 전송되지 않습니다. 안심하고 사용하세요.